房价“断崖式下跌”不是吓人

　　中国社会科学院发布的最新报告称，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。

　　社科院关于房价或出现“断崖式下跌”的这个观点，看起来有些吓人，但并非是危言耸听。房地产行业已度过“黄金十年”的高速发展期，目前处于全行业产能过剩、库存积压严重的阶段，由于供需严重失衡，行业面临去库存化的难题，房价出现暴跌的情况，极有可能发生。

　　由于房价长期以来保持上涨态势，而且越是调控，房价越是涨得凶，给人留下的印象就是，房价永远不会下跌，只会一直上涨。可事实上，商品房终归是一种商品，它服从经济规律，价格受到供需关系的制约，有涨必然有跌。

　　其实，之前房价也曾发生过“断崖式下跌”。比如2008年金融海啸，部分地方房价在短短数月之内就下跌了30%左右。炒房团的发起地温州，房价在2011年末达到顶峰后就急转直下出现“断崖式下跌”，价格腰斩到现在都没有恢复人气。

　　此前商品房处于短缺状态时，民众购房持有一段时间就能涨价，如此形成正向反馈效应，房价越涨买的人就越多。而如今房地产行业已经逆转，供过于求、库存积压，绝大部分人的住房需求基本解决，除了部分刚需之外，市场没有太多需求可以消化，房价也就难以再支撑下去了。可见，房价“断崖式下跌”的外部环境已经形成，只差一根“稻草”而已。

　　不过，即便房价出现“断崖式下跌”，公众也没必要太恐慌，房地产对经济增长的效用已经降低，而过度依赖房地产的后果却愈发凸显，土地财政、资源配置畸形、高房价挤压需求、生活成本上升等，都已经对社会经济造成严重影响。而且，我们正处于经济发展的拐点阶段，旧有的“三高”模式已经无法维系，新兴产业正在蓬勃发展，政府亦在鼓励大众创业、万众创新，经济去房地产化的趋势非常明显。

　　而且，房价下跌之后，房地产业的投资热潮会消退，也会消除部分产业链泡沫，有利于淘汰过剩产能，促进产业结构合理化，促使资源向新兴产业聚集，加快经济转型的步伐。同时，国民也将摆脱对高房价的恐惧，不再受到房子的桎梏，降低生活成本和营商成本，从而释放思想活力，将精力和创造力用于其它更有价值的领域。如此，于国于民都是好事。