新形势下房地产变革与趋势专题讲座暨邢台房地产业协会第六届理事会首次会员活动大会隆重举行

12月18日， 由邢台市住房保障和房产管理局、邢台房地产业协会共同举办的“新形势下房地产变革与趋势专题讲座”在我市举行。本次专题讲座活动，是邢台房地产业协会新一届理事会成立后举办的首次会员活动大会。

来自我市规划、建设、国土等政府部门，各县市区城建分管领导及住建部门负责人，驻市各银行金融单位负责人、市房地产开发企业负责人，以及房地产相关行业企业家等共计五百余人参加了本次活动。

河北省房地产业协会会长张凤珠等受邀莅临，对邢台房地产业协会的换届，以及新当选的会长和其他理事会成员表示祝贺。

大会首先通报了邢台房地产业协会换届工作会议决议，进行了新一届领导成员当选证书、 聘任证书的发放仪式。

新当选的第六届理事会会长、家乐园集团董事长廖礼基就协会今后的工作规划做了介绍。他表示，今后我们要努力转变协会原来的政府部门“附属”、“影子”的社会印象，重塑协会应有的桥梁与纽带形象，发挥会员企业积极性，群策群力，自主办会。协会要发挥好六个作用：一是房地产企业与执业人员的凝聚作用；二是行业与会员利益的维护作用；三是行业发展的参谋作用；四是政府与企业的桥梁作用；五是房地产行业的自律作用；六是邢台房地产的品牌战略发展、宣传和实施的组织作用，使协会做大、做强，成为在市内外具有重要影响的社会团体。

随后，著名商业地产专家、亚太商业不动产学院院长朱凌波做了“在全国商业地产‘升级、创新’大背景下，三四线城市商业地产该何去何从”的报告。针对三四线城市商业地产地位不准，开发项目同质化严重的情况，他为邢台的商业地产开出了“药方”。他认为，邢台的商业地产起步较晚，发展不成熟，业态的细分明显不够，产品线也还不够丰富。从邢台经济发展水平、人均消费水平，结合现有商业项目地位、消费群体等方面确定本商业项目的开发定位和消费群体，与其他既有商业项目形成错位竞争和优势互补。邢台的商业地产发展空间很大，只要做好差异化，未来的操作空间很大。

关于如何面对当前房地产市场低迷、库存高企的问题，曾任国内知名房企龙湖地产研发设计总经理的张君先生则认为，尽管从去年以来，政府已经出台了一系列刺激政策，包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市等。在这些政策的作用下，楼市整体有所回暖，但回暖主要集中在一线城市和部分二线核心城市，而广大三、四线城市则改观不大。

如何去库存，需要房地产企业和当地政府的共同努力。从政府层面来说，一方面是做好金融信贷支持、简化购房手续、提高服务质量等工作，支持购房消费。比如河南很多城市纷纷推出购房补贴、鼓励进城农民购房的政策。另一方面是支持转换未开发房地产用地的用途,将之用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目的开发建设。

最后，市委常委、副市长路洪昌就邢台房地产市场的状况作了重要讲话。他说，我市的房地产市场总体保持了平稳健康有序的势头，但也面临着难得的机遇和挑战。一是存量大，二是变数多，三是融资难。不过，我市正处于一个必须大有作为而且能够大有作为的重要时期，广大房地产企业要牢牢抓住这个有利时机，精准把握开发节奏，用足国家优惠政策，保证企业健康稳定发展。政府部门要采取更加精准的调控措施，科学调控房地产市场。强化规划引领，强化计划管理，强化要素资源支持，强化服务质量和效率，强化市场监管等。共同努力推进我市房地产行业实现新跨越，为实现“经济强市，美丽邢台”的目标做出贡献。