酒店式公寓为什么便宜-酒店式公寓投资前景如何
酒店式公寓有哪些优缺点
酒店式公寓投资、自主都不错,其出租的回报率会比较高。因为这类住宅地理位置优越、装修规格高、物业服务好等优点,受到很多租客的欢迎。
酒店式公寓的优点主要体现在以下几个方面:总价低。酒店式公寓一般以 小户型 为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少人受出租回报的吸引,热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
酒店式公寓的优点:总价低,户型的利用率高;不限购,不限贷;户型设计感强,居住有层次感;周边办公,商业环境氛围浓厚;交通一般非常便利,配套设施比住宅完善;选择空间大。
为什么酒店式公寓的销售价格要比一般的住宅便宜呢??
1、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
2、酒店式公寓产权一般是用于商业,但是用来居住的也不在少数,使用权只有40到50年,住宅是70年,所以便宜。还有就是它的地段不好,就便宜,还有就是开发商拿地的时候也便宜。
3、主要因为如下几点:住宅一般为70年产权,公寓更多的为50年。住宅每层的高度较高比较适宜,公寓一般比住宅要矮一些。住宅一般水电煤费用国家标准,公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。
酒店式公寓的优缺点有哪些?适合自住吗
总价低。酒店式公寓一般以 小户型 为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少人受出租回报的吸引,热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。空间分割灵活。
酒店式公寓投资、自主都不错,其出租的回报率会比较高。因为这类住宅地理位置优越、装修规格高、物业服务好等优点,受到很多租客的欢迎。
总价低。酒店式公寓通常户型比较小,面积也比较小,所以总价比较低,没什么购房压力,正因为如此,收到很多人的追捧 空间分割灵活。
酒店式公寓适合居住。店式公寓属于酒店的一种,同样提供各种酒店式的服务,如家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务,以及各种钟点等服务,就这方面而言,产权式酒店与酒店并无二致。
酒店式公寓的缺点: 每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本,包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言,由于户型不规则,造成使用率较低。
公寓房比住宅便宜,为什么大家不爱买?
1、公寓之所以好卖,一是因为房价的确比周边住宅便宜很多(一般周边住宅价格2万每平米,公寓的价格大概是1万6千元每平米),且大多精装修,交房后可直接入住更方便,二是从自住角度来看,虽然户型小但五脏俱全,深受年轻人喜爱。
2、之一个原因:公寓的水电费一般都是按照商业化收费,比一般房屋住宅水电费要贵。虽然说首付给得少,可是公寓一般面积也不大,当其他的支出日积月累时,就显得比购买住宅不划算了。
3、公寓公摊面积比住宅更高:公寓为30%左右,而住宅为17-22%。购买公寓不可享受税收减免,而住宅可以享受,同时公寓 *** 的税费也会更高,在部分城市,购买公寓需要以公司名义购买,同时限售政策也会比住宅更严厉。
4、公寓是商业用地,公用设施按照商业标准收费。另外,公寓不能通煤气,所以生活不方便。我的合伙人经常问我是否可以买一套公寓,因为房子太贵,付不起钱,不能满足购买资格?每次我听到这样的问题,我都感到无能为力。
5、为什么不建议大家购买公寓,是因为大多数的公寓是不能够落户的,只有少部分的公寓是住宅,型的公寓也就是可以享受和普通住宅等同的待遇,但大多数的公寓都是商业土地,所以不能够落户,也就无法解决一些外地户籍人的户口问题。
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