上海开放外地二套(上海外地人买第二套)
1. 上海外地人买第二套
只要国家允许都想买二套房
2. 外地上海买二套办法
房屋贷款记录(包括名下或者家庭成员(夫妻双方的其中一方)住宅、商业类型房产)
有房贷,(之前和现有的房屋贷款)已经全面结清贷款余额,再次购买住房或者商业类房产,均按照当地房地产市场调控措施,第一套房屋标准执行,贷款利率浮动以银行最新标准为主;
有房贷,没有结清贷款的情况下,而且有两套房屋贷款的,将停止办理房贷手续,也是房地产限贷(第三套房屋贷款)政策中的一部分标准;
无房贷,正常办理购房贷款手续,按照最新的贷款政策执行。
银行贷款比例
按照购房者的情况进行核定
单身购房者,名下已经有房产,则认定为第二套房屋;名下没有房产,包括但不限于,不动产登记联网城市,属于首套房;目前大部分城市执行常居住地,本地可购买二套房,外地户口在限购区域只可购买一套房产(住宅类);
夫妻双方家庭户,任何一套房产,在对方名下,再次购买属于二套房,贷款同步执行以上(二套房房贷)标准。
房贷
三种情况下,仍然界定为首套房
农村宅基地房屋;无论在个人还是家庭户(任意方),在其他城市购买房屋,不属于二套房;
在限购区以外的地级市(包括但不限于乡镇、县城),全款购买的房产,在居住地城市购买房屋,按照首套房界定;
已经**商业类型(办公室、写字楼、商铺产品等等)房产,第一次**住宅,依照第一套购房标准执行。
相关标准规范,仍然需要参照当地房地产市场政策执行!
3. 上海开放外地二套房条件
在本市作出重大贡献并获得相应奖励,或者在本市被评聘为高级专业技术职务或者高级技师(国家一级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相对应。
符合以上要求的居转户人员其配偶在本市有稳定工作、缴纳本市城镇职工社会保险并已办理《上海市居住证》的,可以同时申办本市常住户口,并提供前述材料。
政策解读:
居转户申请本人有高级职称或高级技师或省部级奖励,配偶要求在本市有稳定工作、缴纳本市城镇社保、有居住证才能申请。不符合条件的,可以按照现有的投靠落户政策办理。
上海居转户申请配偶:在本市有稳定工作;缴纳本市城镇社保;有上海居住证。
上海落户配偶随迁条件:引进人才落户
申办人才引进时,可以随迁配偶。随迁配偶因个人情况各不相同,需视情而定,一般需要提供《就业失业登记证》或《退休证》。
4. 上海开放外地二套房新政策
1、结婚时间不限的可以办理的情况:
(1)配偶一方是高级职称;
(2)配偶一方是博士;
(3)配偶一方是获部级奖项者;
(4)上海户口方是中级职称3年以上者;
(5)上海户口方是本科有学位,专业是计算机、电子、信息类专业者,并单位是高新企业;
(6)上海户口方单位是集成电路企业者,而上海户口方是技术岗位的,并单位是高新企业;
(7)上海户口方是硕士,在沪工作3年以上者。
2、结婚满3年可以办理的情况:
(1)上海户口方有中级职称但不满3年;
(2)上海户口方是硕士,毕业3年;
3、结婚满5年可以办理的情况: 上海户口方高中以上学历,外地户口方中专以上学历。
5. 上海外地二套房政策
一、对所有来沪返沪且“随申码”为绿码的人员,将在“随申码”“场所码”等展示界面显示“来沪返沪不满5天”的标记提示。
二、来沪返沪人员抵沪不满5天者,不得进入餐饮服务(含酒吧)、购物中心(含百货店)、超市卖场、菜市场、美容美发、洗(足)浴、室内健身、歌舞娱乐、游艺厅、网吧、密室剧本杀、棋牌室等公共场所。
三、对所有来沪返沪人员,抵沪后在落实现有“落地检”“三天三检”等要求的基础上,第5天进行1次核酸检测,核酸检测结果为阴性的,“随申码”“场所码”展示页面取消标记提示。
6. 上海外地人第二套购房资格
1.外地人士已婚,只能购买1套(商品房)住宅房,
2.非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上,也就是说至少要交5年的社保或个税,才有购房资格。沪籍家庭最多买两套
3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格
4.居住证满三年(免交房产税)
5.临港新片区特定人群购房条件:非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上,即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
需要一些证明来,身份证 、结婚证 、户口薄 、收入证明 、纳税证明 、居住证
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