上海开放外地二套(上海外地人买第二套)

1. 上海外地人买第二套

只要国家允许都想买二套房

2. 外地上海买二套办法

房屋贷款记录（包括名下或者家庭成员（夫妻双方的其中一方）住宅、商业类型房产）

有房贷，（之前和现有的房屋贷款）已经全面结清贷款余额，再次购买住房或者商业类房产，均按照当地房地产市场调控措施，第一套房屋标准执行，贷款利率浮动以银行最新标准为主；

有房贷，没有结清贷款的情况下，而且有两套房屋贷款的，将停止办理房贷手续，也是房地产限贷（第三套房屋贷款）政策中的一部分标准；

无房贷，正常办理购房贷款手续，按照最新的贷款政策执行。

银行贷款比例

按照购房者的情况进行核定

单身购房者，名下已经有房产，则认定为第二套房屋；名下没有房产，包括但不限于，不动产登记联网城市，属于首套房；目前大部分城市执行常居住地，本地可购买二套房，外地户口在限购区域只可购买一套房产（住宅类）；

夫妻双方家庭户，任何一套房产，在对方名下，再次购买属于二套房，贷款同步执行以上（二套房房贷）标准。

房贷

三种情况下，仍然界定为首套房

农村宅基地房屋；无论在个人还是家庭户（任意方），在其他城市购买房屋，不属于二套房；

在限购区以外的地级市（包括但不限于乡镇、县城），全款购买的房产，在居住地城市购买房屋，按照首套房界定；

已经**商业类型（办公室、写字楼、商铺产品等等）房产，第一次**住宅，依照第一套购房标准执行。

相关标准规范，仍然需要参照当地房地产市场政策执行！

3. 上海开放外地二套房条件

在本市作出重大贡献并获得相应奖励，或者在本市被评聘为高级专业技术职务或者高级技师（国家一级职业资格证书）且专业、工种与所聘岗位相对应。

符合以上要求的居转户人员其配偶在本市有稳定工作、缴纳本市城镇职工社会保险并已办理《上海市居住证》的，可以同时申办本市常住户口，并提供前述材料。

政策解读：

居转户申请本人有高级职称或高级技师或省部级奖励，配偶要求在本市有稳定工作、缴纳本市城镇社保、有居住证才能申请。不符合条件的，可以按照现有的投靠落户政策办理。

上海居转户申请配偶：在本市有稳定工作；缴纳本市城镇社保；有上海居住证。

上海落户配偶随迁条件：引进人才落户

申办人才引进时，可以随迁配偶。随迁配偶因个人情况各不相同，需视情而定，一般需要提供《就业失业登记证》或《退休证》。

4. 上海开放外地二套房新政策

1、结婚时间不限的可以办理的情况：

(1)配偶一方是高级职称;

(2)配偶一方是博士;

(3)配偶一方是获部级奖项者;

(4)上海户口方是中级职称3年以上者;

(5)上海户口方是本科有学位，专业是计算机、电子、信息类专业者，并单位是高新企业;

(6)上海户口方单位是集成电路企业者，而上海户口方是技术岗位的，并单位是高新企业;

(7)上海户口方是硕士，在沪工作3年以上者。

2、结婚满3年可以办理的情况：

(1)上海户口方有中级职称但不满3年;

(2)上海户口方是硕士，毕业3年;

3、结婚满5年可以办理的情况： 上海户口方高中以上学历，外地户口方中专以上学历。

5. 上海外地二套房政策

一、对所有来沪返沪且“随申码”为绿码的人员，将在“随申码”“场所码”等展示界面显示“来沪返沪不满5天”的标记提示。

二、来沪返沪人员抵沪不满5天者，不得进入餐饮服务（含酒吧）、购物中心（含百货店）、超市卖场、菜市场、美容美发、洗（足）浴、室内健身、歌舞娱乐、游艺厅、网吧、密室剧本杀、棋牌室等公共场所。

三、对所有来沪返沪人员，抵沪后在落实现有“落地检”“三天三检”等要求的基础上，第5天进行1次核酸检测，核酸检测结果为阴性的，“随申码”“场所码”展示页面取消标记提示。

6. 上海外地人第二套购房资格

1.外地人士已婚，只能购买1套(商品房)住宅房，

　　2.非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，也就是说至少要交5年的社保或个税，才有购房资格。沪籍家庭最多买两套

　　3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格

　　4.居住证满三年（免交房产税）

　　5.临港新片区特定人群购房条件：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

　　需要一些证明来，身份证 、结婚证 、户口薄 、收入证明 、纳税证明 、居住证