满二唯一要交多少税(满二唯一要交多少税)

满二唯一要交多少税

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从2015年的3月份开始，财政部出台了《关于调整个人住房 *** 营业税政策的通知》，将多项税费标准为5年期降为2年期，，为整个楼市带来了极大的利好支撑，而且效果非常明显。那么，满二唯一要交多少税呢?下面请跟随小编一起来了解一下吧。

1、房产契税

首次购房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是1.5%。

第二套房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是2%。

2、增值税及其附加税

如果房屋产权所有证不满两年，需要缴纳增值税和附加税，其税率为5.6%。如果房屋产权所有证已满两年，可以免征增值税。

3、个人所得税

个人所得税的缴纳标准是计税价格的1%，也可以是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20%。如果是房屋产权所有证满五年而且是卖家唯一的房产，可以免征个人所得税。

4、中介费

如果进行房产交易时有中介公司介入，中介费的征收标准为房产成交价格的2%左右，费用可以由房产交易双方按照约定方式来支付。

5、印花税

交易印花税需要缴纳房产评估价格或者网签房产价格的万分之五(住宅楼可以免征)，权证印花税则为每本5元。

6、交易手续费

交易手续费征收标准按照房产的交易面积来进行征收，住宅楼通常为每平方5元左右。

7、权证登记费

个人住房权证登记按照每件80元来收取，非住宅房产登记按照每件550元来收取，费用包括了房屋产权所有证和房屋土地使用权证的工本费。

8、贷款评估费

使用房屋抵押贷款的时候，银行通常会指定专业评估机构来对交易房产进行评估，需要收取评估费用为0.1%-0.5%不等。

以上就是“满二唯一税费”的相关内容，希望对大家有所帮助。国家对二手房税费征收方面，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，所以这里需购房者提高注意。

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满二唯一要交多少税

购买的二手房如果已经满两年是需要交纳1、5%的契税，如果业主之前就已经有一套住宅了的话，契税的缴纳比例就是3%。同时，如果卖方出售的这套房子也并不是唯一的住宅，还需要缴纳1%的个人所得税。法律上规定的是双方各自承担一部分，但这些税费一般情况下卖方都会转移给买方的。

法律分析：购买的二手房如果已经满两年是需要交纳1、5%的契税，如果业主之前就已经有一套住宅了的话，契税的缴纳比例就是3%。同时，如果卖方出售的这套房子也并不是唯一的住宅，还需要缴纳1%的个人所得税。法律上规定的是双方各自承担一部分，但这些税费一般情况下卖方都会转移给买方的。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%)。如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%;产权面积超过144平方米，契税也是3%)。如果未满两年(无论是否为卖方唯一住宅)，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%;产权面积超过144平方米，契税也是3%)《中华人民共和国契税暂行条例细则》第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民 *** 在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意 *** 的书面同意。3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意 *** 的证明。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例细则》第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民 *** 在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

满二唯一的房子要交什么税?

满二不唯一要交以下税：

1、营业税：税率5.55%卖方缴纳；

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳；

3、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳；

4、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

5、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

6、登记费：工本费80元。

《中华人民共和国个人所得税法》

第十五条

公安、人民银行、金融监督管理等相关部门应当协助税务机关确认纳税人的身份、金融账户信息。教育、卫生、医疗保障、民政、人力资源社会保障、住房城乡建设、公安、人民银行、金融监督管理等相关部门应当向税务机关提供纳税人子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等专项附加扣除信息。

房子满二唯一交多少税

房子满二唯一交多少税？满二唯一对谁有利？满五唯一与不唯一区别是什么呢？作为买房新手来说，可能对此并不是很了解。不过别急，下面就让我来为大家一一揭晓答案。

房子满二唯一交多少税

免增值税和附加税， 其它 税费一样交纳，其中包含契税(1%至2%)、个人所得税(1%)、中介费(2%)、交易印花税(0.05%)、权属印花税(5元/本)、交易办理费(5元/平)、权属备案费(80元或550元/本)、评估费(0.1%至0.5%)。

满二唯一对谁有利

事实上，满二唯一更大的受益人就是买方。在当地政策基础上，如果个人房子购买满2年及以上(含2年)，可免5.6%的营业税。不足2年的情况下，我国正常征收5.6%的营业税和1%个税。比如：购买1套不满2年的房子，总价为100万，那么你必须缴纳5.6万的营业税和1万的个税。

满五唯一与不唯一区别是什么

首先，不足五年不唯一，顾名思义就是出售人所购买的房产年限没有超出五年，并且不是唯一一套房产，同时满五唯一也是一样的道理。当然，这两者的差异就是满5年无需交纳营业税，不足5年需交纳营业税。

其中，房产证领取时间不超过五年，且不是首套房的情况下，需支付5.5%的营业税（不能差额）。如果是之一套房子，且面积少于一百四十平米，契税为总房价的1.5%，面积不超过九十平米则交总房价的1%。但若是第二套住房，不管面积多大，契税都为总房价的3%。个税两种交法，一种是合同价的1%，还有就是(合同价-当初购买价)*20%。

满5年的非一般住房，应交纳的税费包含：契税(此前价格的3%)、营业税(差价的5.5%)、个税(全部的1%或差价的20%)。然而，满五的话，必须交纳全额的1%个税。

满二唯一要交多少税

【法律分析】：满二唯一要交3-5%的契税，6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费，免征营业税。房屋满两年以取得房产证的时间为准，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。

【法律依据】：《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》 第二条 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3-5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民 *** 在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

【温馨提示】

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

满二唯一要交多少税

买房子的满二唯一要交3%到5%左右的税，这里面的费用包括房产契税，营业税，增值税，附加税，个人所得税印花税和其他手续费用。房产契税跟房子的面积有直接关系，如果房子面积大于90平的话，那么契税则为房子总价的1.5%。如果房子面积小于90平的话，那么契税为房子总价的1%。建议大家在买房子的时候，为了避免交纳高额的税费，还是尽量购买那些满5年的房子，满五唯一要比满二唯一合算的多，这样就可以省去增值税和个人所得税，尤其是增值税，是按照房屋总额的5.6%收取。

买房贷款怎么贷最划算？在有公积金的前提下，肯定是使用公积金贷款最为划算了，毕竟现在国内的公积金贷款利率是远远低于商业贷款的，基础利率仅有3.25%，也就是说使用公积金贷款能够节省很多的利息，如果公积金贷款的额度不够，那可以选择组合式的贷款。假如说自己不符合公积金贷款的条件，那只能选择商业贷款了，在这种情况下可以缩短自己的贷款期限，或者是降低自己的贷款金额，这样都能够减少贷款的总利息，如果有条件的话可以提前还款。

买房税费是买方出还是卖方？在买房的时候产生的税费种类会比较的多，无论是买家还是卖家，都需要去缴纳自己的那一份税费。一般在购买新房的时候，买家需要缴纳的税费是契税以及大修基金，契税的税率是1%到3%，具体要根据房屋的面积大小来看，而公共维修基金的税率是2%到3%。如果购买的是二手房，那么卖家也是需要支付现金税费的，比如说要支付0.05%的印花税，需要支付5.56%的营业税及其附加税，另外还要支付个人所得税，相对来说税费比较多一些。