温哥华KobobBurger怎么样(温哥华kelowna)

位置和交通：

位于奥北别墅区。距离城区有点远，但是紧临立汤路，在北六环南侧3公里，距离京承5公里，目前交通还可以，南侧的东北路正在扩建，规划写的是双向6车道。西门口就有加油站。

档次：

温哥华森林在北京属于比较资深的别墅区，中上档次。特点是总面积大，入住率高，绿化好。小区内只有独栋和联排。新房都是独栋，价格在3，000万左右，具体要分户型。二手房的价格差别很大，独栋大多在2，000-4，000万之间。联排中间户和边户差别很大，东边户豪华装修在2，000万左右，西边也能达到1，700万，但是中间户精装只有1，300万上下，面积有差别。总的来说，温哥华森林的档次低于颐和原著、恒大丽宫、观唐、北京壹号庄园这些“顶豪”，但明显好于周边的八仙别墅、王府花园、威尼斯花园这些。横向对比顺义中央别墅区，

和优山美地、誉天下档次相近

。

户型：

这个别墅区的户型很有意思，独栋的户型非常多，从300多平米到700多都有。但是你要注意，一期、二期、三期计算面积的方式不完全一样，举个例子，面积在350平米的小独栋，实际使用的面积可能不如250平米的边户联排，因为联排是地上四层（3层+1层阁楼）并且南北双向能扩建，扩建之后一般都在350平以上，而小独栋是半地下室+地上2层，地下室也算面积，所以功能受限，这一点从房价上也能体现出来。小区的楼王在北郡，面积目测在1，000平米左右，很像民国时期富商的豪宅。总得来说，2003年左右的小独栋不占优势，毕竟那时候北京房地产开发的总体水平还不高，但2008年之后的房子品质都很好，尤其是目前南、北郡中间新建了一排独栋，非常漂亮，前二后三，超大露台，价格好像是3，500-4，000万，不太确定，具体要问售楼处和中介。目前新房在售主力户型是499平米的独栋，房子很好，有的还送开发商精装和家具，但是花园面积很小，前后加一起也就80平米，而且是下沉式花园，有点压抑，当然价格不高，2，600万左右，但据说销售的一般。

总的来说，小区2008-2010年的大独栋特别好，样式漂亮，院子也够用，但在售的几乎没有。联排都是2014年之后建的，据开发商说联排质量很好，因为建联排的时候北京豪宅市场竞争很激烈，不下成本卖不出去。联排扩建后面积能达到300-400左右，地上三层+阁楼很实用。但是也有硬伤，每家只有一个车位，只能停在门口的路边，看着有点乱，这一点不如隔壁的远洋傲北。

开发商和物业：

开放商是首创集团，北京本地的国企。物业是万科，中规中矩，分内的事儿都能干，但也没什么特别高档次的服务，大部分别墅区的物业都是那么回事儿，虽然户均物业费高，但是住户少，物业费总额低，也能理解。

学校：

公立学校就不用指望了，昌平没有好学校。温哥华森林周边的国际学校有王府学校，3公里左右吧，在国际学校里属于中等水平吧。私立学校有北师大亚太分校，1.5公里左右，归西城学籍，中考成绩挺高的，但一些家长说学风一般，学生爱攀比。最新的规划是说3年内在小区东墙外引入新的小学和初中，只有一墙之隔，有的说是十一学校，具体不知道，但是按照昌平教育的思路，肯定是引入东西海的牛校。另外小区配套一个国际幼儿园，据说是英国温莎集团投资的，周边别墅区的孩子都在这上，价格要比定泗路边上的伊顿贵。

优点：

1.入住率高，住户素质还不错。

王珞丹在这有套房子

但住的时间不多。2.南郡和北郡的总面积非常大，很成熟的社区。3.绿化不用说了，估计在北京也能排到第一，毕竟主打森林概念。这么说吧，小区里三人粗的树估计要上百棵，光30年以上的树就有11，000棵（是的，没写错），因为这里盖房子之前是北七家林场，专门养鸡鸭的，盖房子时候大部分树都留下来了。4.房价不算太高，性价比不错。

缺点：

1.采光。这小区早期房子建的朝向有问题，很多是东西朝向，南面的面积小，不知道什么原因。另外就是树实在是太多了，几乎每家门口都有几棵大树，遮天蔽日的影响光照。2.阿苏卫垃圾场。我仔细测量过，温哥华森林在阿苏卫垃圾场南，直线距离6公里，而且是东南方向，不是正南。按说挺远了，但是夏天的半夜还是能闻到一阵一阵的异味，每年会有1个月时间吧，到了晚上11点之后就有隐隐的味道，第二天早上8点就好了，所以很多人家关窗户睡觉。3.距离地铁站太远，5号线北延不可能，未来科技城两个站不知道什么时间能建好，但就算建好了也不近。

发展潜力：

这个区域规划非常多。一是交通，小区南门外的东路北拓宽已经开始拆迁了，据小道消息，应该是双向6车道（规划红线45米宽），不少周边的小商铺已经贴封条了，看样子最迟19年开春也能动工。二是学校，小区东侧（紧贴着东院墙）规划了一个小学和一个初中。三是周边拆迁，这是最大的利好，八仙庄和曹碾的棚改已经把村里的非宅基地统计完了，下一步是统计宅基地，感觉19年底之前应该会动工吧。按照规划，拆完会建好几个新小区，还有一个小学、两个初中、一个高中，还有很多新的商业区和养老公寓。新路一直通到京承高速，全程都是双向6车道。周边还要新建写字楼。

语音朗读：