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小区房龄查询系统(查小区产权年限)

2023-04-01 02:55:08综合资讯1

1. 查小区产权年限

查询房屋建成时间的方法：

自1990年新的土地管理法出台后，想了解该房屋的真实年龄，房东可以到房地产档案馆或者土管局了解房屋的具体建造年代、竣工年代。而对于一些老房子，特别是1990年之前的划拨土地，由于很难辨认房屋的真实年限，有关部门也是根据房屋评估时间来计算，也很难保证做得准确，所以买家只能向小区物管、街道或者邻居打听、又或者看厨卫装修程度等方式进行判断。

二手房真实年限判断方法：

二手房的真实年限可以通过很多方面去判断，比如可以到房产管理部门查档、查看产权证、调查建成时间、向小区住户、物业打听、看厨卫装修程度等方式进行判断。

1.可以到房产管理部门查档

不管是什么房子，在相应的产权部门都会有进行登记。这个是最为准确最为权威的查看房龄的办法。

2.查看产权证

产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。

3.调查建成时间

除了调查房屋产权时间，你也可以通过调查房屋的建成时间来推断房龄。你可以亲自前往国土局查询房子的建成时间，这样的方式也是比较稳妥的方式。

4.向小区住户、物业打听

还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，也可以向房屋所在小区的物业管理人员，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法比较简单，马上就可以知晓。毕竟你是无法从售房者的口中得知真实信息的。

5.看厨卫装修程度

虽然大部分二手房在出售之前都会进行翻修，但即使墙面可以重新粉刷，家具、家电可以替换，但是厨卫的装修还是难以改变的。你可以通过厨卫地板的成色、款式、新旧程度等细节来判断出该房屋的年龄。

2. 小区房龄查询系统怎么查

这个主要是查询房屋修建时间、竣工时间和交付使用时间的系统。

一般可以通过房产公司开发的软件查询，通常情况下是以房屋交付时间作为计算依据，我们可以通过安居客、链家网等软件查询到这个房龄，这上面还有其他信息这都可以查询，很方便。

3. 小区房龄怎么查

这个没法查。真要查找专门的鉴定公司去鉴定吧。

部分未交易过的房子，产权证书上有房子建造的年份。但交易过一次之后，都不一定会再标注到产权证上。

小区，一般可以查询历史资料找到什么时候交付，是否有烂尾等。

一般楼梯房子，石米外墙，框架结构的，大部分建于70-90年代；马赛克外墙，建于90-2000年；黄皮外墙，框架结构，50-60年代；黄皮外墙，混合结构，30-50年代。砖木结构的，不用问年代了，建议申请危房，推倒重建？

4. 小区房龄查询系统在哪里

根据市自然资源确权登记局发布的《关于开展不动产登记信息自助查询服务的通知》，针对不动产权利人和其他自然人，提供线上、线下两种渠道的查询服务，各个类别的查询方式略有不同——

不动产权利人：可凭身份信息查询个人名下在全市已经登记的房屋和土地登记信息。

举例来说，如果你在重庆有房，就可以凭本人的二代身份证在就近的不动产登记大厅线下自助查询机通过人脸识别认证后，查询到个人名下在全市范围内的房地产登记信息。相反，如果在重庆无房，可通过此功能出具无房证明。自助查询机还提供了打印功能，查询结果加盖了“上海市不动产登记资料查阅专用章”，再也不用跑到窗口排队查询了。

鉴于信息安全，目前不动产权利人查询仅提供自助查询机查询。

其他自然人：如果看好一套房，想了解房屋的房龄、朝向以及所在小区的位置，以及担心是否被查封等问题，对于非权利人和不能提供利害关系证明材料的其他自然人而言，这些都不用担心。根据相关规定，其他人可以根据不动产坐落，在有具体查询目的的前提下，查询该坐落的不动产自然状况、地籍图，是否存在共有情形，是否存在抵押登记、查封登记、预告登记或者异议登记等信息。

比如想查询市规划资源局的自然状况信息，可以输入地址北京西路 99 号 XXX 室，即可查询到该不动产的建筑面积、房屋类型、竣工日期、总层数，是否存在共有、抵押、查封等信息。虽然不能像权利人查询信息一样详细，但很大程度上满足了意向购房人的相关需求。当然，为了保障不动产登记信息的合理使用，避免恶意查询，每人每天限制查询一次。该项服务同时提供线上、线下两种渠道。