房贷利率市转换lpr和固定利率哪个划算(房贷利率转化方式浮动好还是固定好)
1. 房贷利率转化方式浮动好还是固定好
应该选择LPr浮动利率。
我国长期以来市场利率一直在下行的,从30年前的市场利率十几个点一直降到现在的市场利率两三个点。随着经济发展越来越成熟,市场资本越来越充足,投资机会反而会越来越少,经济增长速度和大众收入增长速度也会下降,投资机会和赚取的利润率也会不断降低,资本会越来越过剩,市场的利率也会不断的降低,Lpr利率也会不断的下降。房贷选择浮动利率会更划算,房贷的利息支出会不断的降低。因此应该选择Lpr浮动利率。
2. 房贷转化为浮动利率好吗
房贷利率选lpr浮动利率好,还是选固定利率好,其实主要是看lpr利率的变化情况。如果选择转为浮动利率,lpr利率降低,能享受降息红利;如果选择转为固定利率,lpr利率降低,则享受不了降息红利;如果选择转为浮动利率,lpr利率升高,还款金额增多;如果选择转为固定利率,lpr利率升高,还款金额不受影响。
虽然lpr利率变化对还贷金额的影响很直观,但情况复杂在经济是有运行周期的,lpr利率不可能一直升或一直降,长期的变化情况无法预估。因此,虽然近期的lpr利率是下行趋势,但房贷利率转换为LPR浮动好还是固定好,没有肯定的回答
3. 房贷利率改成浮动利率好不好
根据中国人民银行此前的公告,将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率(LPR)。2020年3月1日至8月31日,借款人可与银行平等协商,并决定贷款利率“换锚”为LPR(浮动利率)还是转为固定利率。
一般来说,房贷借款人均会受到此次转换的影响,但有几种情况除外:一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分;二是固定利率贷款;三是2020年底前到期的个人住房贷款。如果符合这3种情况其中之一,就不受此次转换影响。
4. 房贷利率转化好还是不转好
1、有些银行最长是可以贷到40年的,如中信银行,大多数银行最长只能贷到30年。
2、5年期以上房贷基准利率都一样,现行利率为5.4%
5. 房贷利率转化方式浮动好还是固定好呢
存量浮动利率贷款客户需要将原合同约定的利率定价基准转为LPR,或者直接转为固定利率。而究竟是固定利率好,还是LPR好,主要得看客户当前的房贷利率具体是多少,以及未来LPR的走势如何。
如果客户当前的房贷利率已经足够优惠,未来LPR下行走势不明显,甚至有可能上升,转为LPR后得出的新利率反而可能比现在利率要高的话,那不如直接转为固定利率会更好。
而若是客户当前的房贷利率并没有享受多少优惠、不是很低,且根据判断未来LPR下行趋势较为明显,转为LPR后算出的新利率能比当前利率更低的话,那自然是转为LPR会更好。
而若是已处于最后一个重定价周期了,那房贷利率就不需要再进行转换。至于新发放的商业性个人住房贷款利率,则都是以LPR为定价基准加点形成的(公积金贷款仍然执行央行贷款基准利率)。
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