津南至大港公交(津南到大港有公交车吗)

1. 津南到大港有公交车吗

天津最长的公交车应该是142路，它是从宝坻客运站到大港油田三号院客运站。全长136公里，站点有77个。而且它还上过高速

宝坻客运站(长途场站)- 劝宝超市东门- 宝坻审批局- 龙熙帝景- 石桥工业园- 嘉华玺悦峰- 原筑北区- 辛务屯- 徐庄子(东丽区)- 满江道- 昆仑路崂山道- 富民路- 洪泽路- 珠江装饰城- 汽配城- 江水道- 解放南路地铁站- 外环十六号桥- 周庄子- 大寺东- 贾庄子- 龙顺园- 南里八口- 佳和雅庭- 赛达世纪大道- 团洼- 部队农场- 南八里台工业园区- 金角商贸城- 南八里台(津港公路)- 国家农业科技园区- 津南区政府- 北义- 老左营- 光明村- 潘家洼- 西小站- 大安桥- 安达桥- 罗马广场- 双拥路- 大港实验中学- 前进里(世纪大道)- 四化建- 胜利街(迎宾超市)- 大港世纪广场- 重阳里南门- 兴盛里- 大港老客运站- 福兴医院- 上古林(小古林饭庄)- 古林里- 科林公司- 老上古林- 大港新客运站- 建国村(滨海大港)- 大港电厂生活区- 大港电厂- 港南交警大队- 三号院高层- 油田客运总站(三号院客运站)

2. 大港到津南永旺公交车路线

天津放映影院

金逸珠江国际影城中街商业广场店

东丽区军粮城示范镇中街商业广场三层

银兴国际影城天津店

河西区乐园道9号彩悦城阳光乐园购物中心4楼（近越秀路）

金角国际影城

津南区小站镇福乐汇商业广场

LFC传奇电影中心津南店

津南区八里台镇建鑫城鑫河湾广场1号楼四层

新影联长天影城大港店

滨海新区港东六道与海景七路交口和兴万乐汇3层中部（和兴万乐汇1层和兴集团门口东临客厅上3层即到）

天影龙云国际影城

河西区大沽南路669号（利民道与大沽南路交口龙云大厦3楼）

中影泰得影城气象台路店

河西区气象台路98号增1号新生活广场三层

天影朗香国际影城

和平区建设路88号小白楼朗香街B2楼（近音乐厅）

光明国际影城

和平区滨江道143号（劝业场对面）

文投国际影城新世界店

南开区东马路138号新世界百货6楼

吉影晋达影城

河北区天泰路晋达广场三层

中传国际影城天津西站店

红桥区西青道欧亚达商业广场4层东区（靠近华润万家）

九州国际影城

红桥区丁字沽3号路物美大卖场一楼

天宇国际影城

宝坻区钰华街108号（尚客优东邻18米）

蓟县影剧院

蓟州区城关镇渔阳南路10号（古街中心东侧）

保利万和CFR国际影城河西和悦汇店

河西区黑牛城道与洪泽路交口和悦汇三层

耀莱成龙影城友谊路店

河西区黑牛城道和友谊路交叉口东南角阳光新业购物中心三、四层（近友谊路）

博悦汇影城天津凯德店

河西区南北大街1号凯德MALL商城四楼

完美世界影城天津宝坻店

宝坻区开元路与环城南路交口百代富地广场4层（近开元路）

万达影城河东IMAX店

河东区津滨大道53号万达广场娱乐楼4楼（泰兴南路口）

万达影城南开RealD店

南开区南开三马路6号劝业场6层

金逸影城武清店

武清区杨村京津公路1811号汇锦新园4楼（武清东方之珠对面）

中影华宇国际影城

滨海新区塘沽区工农村人人乐二层

中影国际影城津湾店

和平区解放北路48号，津湾广场6号楼3楼（滨江道口）

天津优加国际影城

静海区静海镇东方红路168号新世纪商业楼301

中影今典国际影院

静海区胜利大街46号悦海食尚广场4楼

麦田国际影城

静海区联盟北路惠民医院北侧（近静海第二中学）

美亚影城水游城店

红桥区大丰路水游城B座5层（近地铁西北角站）

景军国际影城

武清区京滨工业园京滨大道6号

大地影院家世界商业广场店

静海区东方红路北侧、京福路东侧家世界商业广场

耀莱成龙国际影城蓟县店

蓟州区中昌南大道2号州河湾购物广场4层

幸福蓝海国际影城天津天佑城店

南开区南马路天佑城6楼（西南角1、2号线地铁换乘站A出口）

金逸影城西岸店

河西区琼州道103号（人民公园）

万达影城西青社会山IMAX店

西青区张家窝镇知景道321号社会山广场2号楼

万达影城武清威尼都XLAND店

武清区新城翠通路与前进路交口威尼都三层

星宇国际影城

津南区小站镇舜新城市广场三楼

中影幕森国际影城金街中国巨幕店

滨海新区解放路金元宝东方广场五楼507号

塘沽大剧院

滨海新区中心路7号

福地国际影城

滨海新区福州道成享福地广场5楼

大地影院天津生态城宝龙店

滨海新区中新天津生态城海晨道与安明路交口滨海宝龙广场三楼大地影院

骏维影城

滨海新区云山道友阿奥特莱斯3栋3楼

星轶STARX影城津南吾悦广场旗舰店

津南区新城吾悦广场四层

星典影城生态城店

滨海新区中新生态城星光汇商城4楼星典影城

Movie Park 大岛影城

西青区友谊南路梅江大岛商业广场4层

汉沽大剧院新开北路店

滨海新区新开北路128号

农垦博纳国际影城IMAX店

南开区宾水西道天津体育中心B馆2层（枫林园对面）

晟嘉国际影城天津恒隆店

和平区小白楼兴安路166号天津恒隆广场B1西庭

泰禾影城大通店

北辰区天穆镇天重道2号1-1027（马庄东方之珠KTV旁）

中影数字影城国耀尚河城店双街

北辰区双街镇尚河城购物中心C区3层324号

顺德影城

武清区汊沽港镇顺德文体中心内

新影联武清影剧院

武清区振华西道文化公园（华西道与泉发路交口）

万翔影城LUXE巨幕大津城店

西青区李七庄街瑶琳路与雅乐道交口大津城商业广场4层

莱纳星影城

南开区长江道22号融侨中心裙楼3层

完美世界影城天津迎宾店

滨海新区大港世纪大道118号迎宾超市3楼北侧

大地影院秀谷商业广场店

滨海新区塘沽津塘公路1168号秀谷商业广场4层

大地影院远洋未来汇店

滨海新区津塘公路7016号远洋未来汇四楼南侧

大地影院渔夫码头广场店

西青区大寺镇赛达大道与芦北路交口渔夫码头休闲广场4楼

左岸国际电影城

河西区大沽南路1118号（近珠江道口）泉汇购物广场4楼（近珠江道口）

橙天嘉禾影城世纪店

和平区南京路181-183号世纪都会6楼

百丽宫影城LUXE陆家嘴店

红桥区大丰路25-29（单）号天津陆家嘴中心7层

横店电影城瑞景店

北辰区辰昌路1901号（地铁1号线西横堤地铁站旁）

横店电影城武清亚平宁广场店

武清区泉发路与前进道交汇亚平宁广场3楼

金逸影城大港IMAX店

滨海新区世纪大道东易品商业广场A区5F（大港一中对面）

万达影城滨海DOLBY影院

滨海新区自贸试验区（中心商务区）洞庭湖4572号滨海万达广场四层

乐奇国际影城天津店

津南区新华城市广场三层

金逸影城奥城店

南开区宾水西道奥城商业广场B区8号3F（近凌宾路）

金逸影城鞍山西道店

南开区鞍山西道259号时代数码广场5楼（南丰路口）

金逸影城大悦城IMAX店

南开区南门外大街2-6号南开大悦城北区4层

红星电影世界天津之眼店

河北区五马路300号全球购物广场3层

新城国际影城

宝坻区京津新城泰富橄榄树商业街

新影联鸿泰影城

滨海新区第三大街鸿泰千百汇4楼（新城西路口）

佳映国际影城滨江道店

和平区滨江道300号欧乐时尚广场6-7层（近乐宾百货）

红星电影世界和平华开城店

和平区南京路与贵阳路交口华开城4层

保利万和CFR国际影城中北物美店

西青区中北镇万卉路物美超市三层

中影国际影城天津西青永旺店

西青区中北工业园阜盛道1号永旺购物中心3楼（希乐城）

大地影院北辰御龙湾店

北辰区京津路长瀛商业广场2-B3区（龙洲道口）

中影国际影城津南永旺店

津南区辛庄镇永旺梦乐购物中心3层

保利国际影城天津玫瑰湾店

东丽区昆仑路与外环线交口若比邻商业中心3层

CGV影城于家堡IMAX店

滨海新区新华路3678号宝风大厦北裙房1-6层

CGV星星影城滨海IMAX店

滨海新区第五大街时尚东路29号永旺梦乐城购物中心3楼（轻轨会展中心站旁）

耀莱成龙影城东丽店

东丽区东丽经济开发区一经路与二纬路交口阳光新业广场四层

红星太平洋影院

河东区津滨大道爱琴海购物公园526号

自由人影城sm滨海城市广场店

东丽区空港经济区环河北路168号SM广场A环2层2009室

沃美影城鲁能城店

南开区鲁能购物中心5层沃美影城

首都电影院天津店 中国巨幕

河东区未来广场（地铁2号线远洋国际中心站）

横店电影城麦购店

和平区南马路11号麦购华夏未来城市广场5楼横店电影城

CGV影城黄河道ScreenX店

南开区黄河道与密云路交口熙悦汇4层

SFC上影影城天津北宁湾店

河北区铁东路街宁宇家园9号楼/配3-404

横店电影城武清大光明店

武清区泉州路与光明道交口大光明中心4楼横店电影城

UME影城恒星世界店

东丽区先锋路61号恒星世界六层8602号（近利津路）

完美世界影城幸福广场店

滨海新区大港油田幸福路与开发路交口幸福广场4楼

CGV影城梅江店

西青区友谊南路延长线永旺购物中心三层

101汽车影院

西青区大寺镇津荣道15号

大地影院一商友谊店

滨海新区四纬路与三经路交叉口东北角一商友谊广场4楼

百丽宫影城嘉里汇店

河东区六纬路238号嘉里汇四层（正门入口上四楼过益普乐士直行到头）

SFC上影影城天津天河城IMAX店

和平区小白楼街和平路263号天津天河城第八层809商铺

长城新天地3D国际影城

宝坻区津围路1号（长城宾馆斜对面）

万达影城金街XLAND店

和平区和平路168号万达商业广场E座2楼（近福安大街）

橙天嘉禾影城河西万象城IMAX店

河西区乐园道银河国际购物中心4-5层（广东路与乐园道交口）

CGV星星影城东马路4DX店

南开区东马路仁恒海河广场5层

中影幕森国际影城于家堡店

滨海新区天津自贸试验区（中心商务区）新港路276号101金元宝于家堡购物中心三层C17号

时代凤凰国际影城

滨海新区新港路新华桥南侧（宝龙城宝龙城市广场4F-012）

SFC上影影城天津滨海文化中心LUXE店

滨海新区滨海文化中心市民活动中心2-7层

星美国际影城星月同辉店

津南区红旗路3号（天津大剧院）

大地影院金地广场店

河东区津塘路156号一号桥金地广场4楼

光耀华纳影城天津西青店

西青区中北镇幸福城鹏业广场一层

醉美国际影城

蓟州区中昌北路南端两侧鸿昌广场8-9-101号

星美国际影商城凯德店

河西区南北大街1号嘉茂购物中心4楼（近光华桥）

星美国际影商城盛林店

南开区白堤路168甲一号世通大厦3楼（家乐福楼上）

大港油田数字影院

滨海新区油田团结路（近大港油田宾馆）

中影国际影城天津河西怡乐激光店

河西区大沽南路531号怡乐天地购物中心4层（麦田ktv旁）

艾米1895电影街

滨海新区第五大街时尚西路18号泰达时尚购物中心E座2F

南开大学翔宇影院

津南区海河教育园区同砚路38号

天津大学求实影院

津南区海河教育园区雅观路135号天津大学校内大通学生中心A区报告厅

红馆数字影院

静海区东方商业街b1-13号

恒大影城

东丽区华明街华明新家园华一路与华七道交口处的西南侧恒大影城二楼

环球影城芦台店

宁河区芦台商业道家乐对面4楼

大地影院马可波罗店

河北区民族路47号原第一文化宫（近意式风情街马可波罗俱乐部）

明星时代影城天津东马路店

南开区东马路与水阁大街交口玉鼎商业楼1号楼101

先锋时代影城

滨海新区经济技术开发区西区新业六街14号青年广场N301

芦台影剧院(光明路店)

宁河县芦台镇光明路3号

龙迪国际影城

滨海新区第二大街91号宏晋时代广场第三层S3-1~4号

和平电影院

和平区新华路100号（肯德基对面）

金字塔大港影城

滨海新区学府路与步行街交口胜利街41号

中青国际影城

和平区哈尔滨道18号青年宫内（哈尔滨道与解放北路交口）

3. 津南到大港有公交车吗现在

津南离市里进，大港比津南崛起的早，大港的房价平均价水平应该比津南高吧，从公交上来说，大港到市里的车688、186，五六年前就是有暖风、带空调的，津南到市里的车629、808，今年前后才换新车，和以前一样有暖风，可惜还是没空调，这样的答案有意见吗

4. 津南到大港有公交车吗多少钱

天津688路郊区线路 西站公交站05:30-19:00 大港桃园小区05:00-18:00 票价起步4元，全程10元（空调车），无人售票，IC卡无效，月票无效，老人卡无效 天津市公共交通三公司去程：西站公交站 - 大丰西胡同 - 御河湾 - 新三条石大街 - 大胡同商贸中心(南运河南路) - 万隆商厦 - 城厢东路 - 鼓楼东 - 麦购时代广场(南马路) - 南市(和平路) - 多伦道 - 津塔 - 口腔医院 - 开封道 - 海河中学(台儿庄路) - 奉化道 - 小刘庄 - 湘江道 - 围堤道 - 大沽南路 - 红霞里 - 郁江南里 - 珠江装饰城 - 汽配城 - 电子信息高级技校 - 卫津桥 - 外环十六号桥 - 大任庄 - 周庄子 - 大寺镇政府(津港公路) - 贾庄子 - 微电子工业区 - 南口 - 团洼 - 白万公路 - 八里台工业园区(津港公路) - 泰和大酒楼 - 国家农业科技园区 - 北义心庄 - 老左营 - 梁家洼 - 潘家洼 - 盛塘路 - 盛字营[津港公路] - 西小站 - 黄台 - 大安桥 - 学府路 - 大港实验中学(世纪大道) - 四化建 - 胜利街(迎宾超市) - 世纪广场[世纪大道] - 振兴路 - 永明路 - 港京宾馆 - 大港公园 - 润泽园 - 凯旋苑 - 永明里 - 港中宾馆 - 上古林 - 古林里 - 祥和小区 - 蔬菜批发市场 - 完井 - 测井公司 - 油田三中 - 测井公寓 - 红旗路[大港油田] - 大港桃园小区 (70站)回程：大港桃园小区 - 红旗路[大港油田] - 测井公寓 - 油田三中 - 测井公司 - 完井 - 蔬菜批发市场 - 祥和小区 - 古林里 - 上古林 - 港中宾馆 - 永明里 - 凯旋苑 - 润泽园 - 大港公园 - 港京宾馆 - 永明路 - 振兴路 - 世纪广场[世纪大道] - 胜利街(迎宾超市) - 四化建 - 大港实验中学(世纪大道) - 学府路 - 大安桥 - 黄台 - 西小站 - 盛字营[津港公路] - 盛塘路 - 潘家洼 - 梁家洼 - 老左营 - 北义心庄 - 国家农业科技园区 - 泰和大酒楼 - 八里台工业园区(津港公路) - 白万公路 - 团洼 - 南口 - 微电子工业区 - 贾庄子 - 大寺镇政府(津港公路) - 周庄子 - 大任庄 - 外环十六号桥 - 卫津桥 - 电子信息高级技校 - 汽配城 - 珠江装饰城 - 郁江南里 - 红霞里 - 大沽南路 - 围堤道 - 湘江道 - 小刘庄 - 海河中学 - 曲阜道 - 大同道 - 口腔医院 - 津塔 - 多伦道 - 兴安路北安桥口 - 南市(兴安路) - 麦购时代广场(闸口街) - 鼓楼东 - 城厢东路(北城街) - 估衣街 - 北大关 - 新三条石大街 - 御河湾 - 大丰西胡同 - 西站公交站 (71站)天津688路备注信息公交688路由西站南广场开往大港油田桃园小区，主要途经红桥区、南开区、和平区、河西区、津南区、西青区、滨海新区七个行政区划，行经鼓楼东、南市、口腔医院、小刘庄、围堤道、珠江装饰城、汽配城、电子信息高级技校、周庄子、大任庄、微电子工业区、团洼、白万公路、南八里台、北义、老左营、潘家洼、盛字营、西小站、黄台、大港实验中学、世纪广场、上古林、千米桥、油田总医院、测井公寓等地。

因东风大桥施工限高，自2011年3月31日起改走制万公路（上高路）、海滨大道、津歧公路、红旗路，临时撤销大港水厂、工农村、大港电厂、千米桥、二号院、油田总医院、西苑北苑小区、工程职业技术学院、幸福小区等站，同时全程票价由8元上调为10元，请广大乘客周知！

5. 天津南到大港公交车

天津652路快线 全程大约3小时55分钟。

所属公司

天津市公共交通二公司

单程票价

起步2元、最高11元

天津652路公交车路线天津659路公交车路线天津地铁6天津地铁6号天津688公交时间天津688路公交车路线天津地铁线天津市地铁天津656路公交车路线天津652路公交车路线图

线路基本信息

线路编号:652快线

所属公司:天津市公共交通二公司

票价:起步2元;最高11元

首车:05:50

末车:19:00

运营间隔:5-10分钟

类型:郊区线路

线路配车:宇通旅行客车

线路运营时间

(西站北广场公交站)6:30--18:50

(三号院客运站)6:00--19:00

线路途经站点

【上行:西站北广场公交站--三号院客运站】

西站北广场公交站

大营门

小刘庄

围堤道

土城

学苑路

天职师大

李楼

中辛庄

雅言路天桥

雅馨路天桥

西大桥

全红桥

南环路

北闸口开发区

小站南付营

津岐公路学苑路

大港老客运站

胜利街

大港医院

三号院客运站

6. 津南到大港有公交车吗今天

天津津南区现在只能进不能出，属于高风险管控区

7. 天津南站到大港客运站的公交车最晚几点

公交线路：地铁3号线 → 688路，全程约66.8公里

1、从天津南站步行约170米,到达南站

2、乘坐地铁3号线,经过13站, 到达和平路站

3、步行约150米,到达口腔医院临时站

4、乘坐688路,经过41站, 到达大港新客运站

5、步行约80米,到达大港客运站

8. 天津南到大港怎么坐车

公交线路：688路 → 地铁1号线 → 地铁3号线，全程约66.3公里

1、从大港步行约40米,到达大港客运站

2、乘坐688路,经过36站, 到达围堤道站

3、步行约530米,到达土城站

4、乘坐地铁1号线,经过4站, 到达营口道站

5、乘坐地铁3号线,经过12站, 到达南站

6、步行约270米,到达天津南站

9. 津南到大港多远

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在天津楼市，津南区似乎是一个矛盾综合体。

先来看一下，津南片区所在位置。

一方面，一号线东延线逐步开通，国家会展中心重启建设等等重大利好不断；但同时，津南区也是本轮房价调整的重灾区，堪称环城四区下跌之最，从津南新城到八里台天嘉湖，价格战打的火热，二手房成交更是惨淡，那津南楼市究竟是价值洼地还是坑？房价还会有升值空间吗？

接下来，我们一起探讨，津南最具投资价值的地块在哪里！

海河中游片区、津南新城、天嘉湖、海河教育园......适合哪类人群？

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非常遗憾的是，津南区最具投资价值的地块，目前还没有楼盘售卖，甚至连住宅用地的拍卖还没有开始。这片区域就是沿着一号线东延线，海河南岸和天津大道之间的区域。

目前该地块可谓利好连连，近日，天津市规划局网站公布了多项重大规划，包括国家会展中心、一号线东延线和海河中游片区的详细规划设计。

根据规划，天津国家会展中心分为会展、平衡地两部分。会展部分主要包括大型展览馆，综合配套区包括酒店、商业、会议、办公与餐饮；平衡地是会展的配套补充，以居住、商业为主，两者共同支撑起整个会展中心板块。

此次规划局公示的海河中游片区部分规划，恰好是平衡地一期和二期所在位置。规划总用地面积155万平米，规划人口2.5万人。会展中心分为两期建设，总投资高达175亿元，计划在2020年底完工。

总结一下官方的规划说明，该地块的亮点如下：

一是板块不仅有高标准的会展场所，还有各种商业配套、公共服务设施和居住用地均衡发展。公共服务设施中，从幼儿园到中小学一应俱全，还有医疗和养老设施。

二是地铁会铺设地下线路，地铁1号线东延线将在国家会展中心板块内设3个站点，其中会展地块中有北洋村站、国展路站；平衡地设有东沽路站。

三是在海河沿线，有大面积的绿地规划，靠近海河一侧的，主要建设低密度的洋房社区，临近天津大道一侧将以高层住宅为主，中间区域配套有一定的商业设施。

海河中游片区建成之后，地铁通达交通便利，坐享海河景观，生态环境优美，又是全新的城市界面，不会有老旧社区混杂，非常宜居。再加上高规格的商业配套设施，各个方面来看都堪称居住理想范本。

19日，国家会展中心天津公司以2193元每平米的楼面价拍下会展中心建设用地。会展中心此前的建设情况可谓非常波折，早在2013年会展中心就有规划，但由于种种原因该计划被搁置，2018年6月才重新启动建设。现在看来，该地块已经顺利完成拍卖，后续建设可按部就班，项目有望在2020年底如期完工。

不过，对于该地块来说，会展中心只是一个有待观望的利好，从谨慎的角度来看，会展中心对区域的带动是一个长期的过程，未必能马上体现出来。真正让我们把这块地列入投资之选的，是一号线东沿线的开通。

12月19日“天津地铁集团”微信号发布消息，2019年一号线东延线有望开通到双桥河站。

从购房的角度，一号线是一条很值钱的线路，因为一号线通过了天津几乎是最为繁华的的商业片区，还有一些人口密集的老旧居住区。大量的人口工作和生活在一号线周边。

那么，对这些人来说，无论是首套置业的刚需，还是原老旧社区的改善性需求，沿着一号线向外围买新房都是很自然的选择。

坚实的需求再加上优质的配套和市政建设，假如将来土地出让价格合理的话，我们把该区域列为津南最有潜力的区域。

3

那么接下来，很多人可能会关心，离该区域不远的津南新城区域，是否也受到以上利好的推动呢？

津南新城目前在售楼盘有富力和世茂的两个项目，经过这一轮的调整，高层单价已低至13000元/平米左右，填补了天津环城10000元到15000元这个价格区间的空白。

目前世茂的小户型存量已经不多，富力还有全新地块有待开盘。

很多觉得西青和津南辛庄、双港等成熟区域的价格无力承受，团泊和八里台过于偏远的刚需用户会青睐于这一区域。

自住的话，津南新城基本的教育、商业配套还是能满足的，虽然到地铁1号线并不是很方便（尽管地铁直线距离只有1.6km，但实际要过河，跨越天津大道，只能乘车过去），毕竟也是多了一种通勤选择。

但是对于投资升值的话，还是不适合报以过高的期望。旁边的海河中游板块明显区位和配套更佳，又是全新板块，大片的空地有待开发。

津南新城的尴尬在于无论是到地铁一号线还是规划中的咸水沽地铁站都不太方便，而且津南整体的库存较大，因此在海河中游片区完成显著升值，并且津南现有库存清空之前，该区域很难再有出色的表现。

价格更为诱人，位置也更加偏远的天嘉湖板块呢？

天嘉湖板块目前在售的楼盘有中海国际公园城和融创星耀五洲。销售均价在8500元到9600元之间。星耀五洲此前搞了盛大的开盘活动，笔者特地参观了这个号称天津最大的社区。

小区自建商业配套很常见，但自建医院、派出所、游艇基地的就是新闻了，小区里面有五个幼儿园，规划容纳10万人口，在小区里溜一圈要乘电瓶车。

虽然之前有过心理准备，但实地见到耗资一亿元的超大售楼处还是被震撼到了。放两张照片大家感受下。

此前该地块由另一家地产公司持有，后来资金链断裂，被融创收购。融创收购后对该楼盘进行了全新升级。

在住宅品质上，融创还是用了心的，尤其是别墅，临湖而建，绝佳采光，8.8米大开间，这样的标准放到以别墅群闻名的团泊东也不常见。估计很多来这里买房的业主都是被产品本身打动了。

我们对该项目的定位为：一个优质的度假和养老产品。如果不打算出手，自住享受自然风光和小镇的宁静是会让您满意的。不过如果打算日后出售的话，就得考虑下天津的整体规划了。

在最新的规划中，天津要打造绿色屏障，天嘉湖的土地出让会受到控制。不再卖地的地方，政府是很难有动力进行基础建设投入的，该板块的交通设施和其他配套可能不会有大的改善。

另外，这么大体量的供应，会有持续多年的新盘上市，如果板块整体没有升值，二手房交易可想而知不是那么容易的。

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我们最后要介绍的一个板块是海河教育园。

海教园是此前上涨周期中升值比较快的一个区域。但海教园与其说卖的是房子，不如说是学区，因为只有一条路之隔的咸水沽新盘，每平米要便宜数千元。

海教园目前开盘的楼盘价格在17500元到两万左右。天悦风华因为前期拿地价格较低，选择降价出货，高位拿地的仁恒就只能扛着了。

不过对于仁恒来说，闹心的事远不止高位站岗，还有此起彼伏的维权事件，限价之后精装标准缩水，导致业主集体上访。

海教园的整体环境算的上是生态宜居，不过从实际居住人口来说，园区算不上是人气旺盛。这个目前没有地铁，大型商业尚未建成，也没有足够人流的区域，却得到了有教育需求的家长和市区改善性需求的青睐。

在中考上，如果报考市内六区的名校可享受与六区考生一样的录取分数，不限制录取名额。

根据中介粗略的估计，海教园来自市区的购房需求占了大部分，还有一部分是天大南开教职工选购，来自外地的购房者只占大约10%。

除了教育，海教园令人称道的还有整个园区的绿化环境：低密度洋房社区的设计，以及不少小区内部良好的园林设计和物业管理。在新推出的楼盘介绍中，小区内部的环形塑胶跑道、人车分流系统、流水景观设计、价值不菲的特色树种、儿童专属活动空间几乎成宣传标配。

然而不容忽视的是，海教园最大的优势也是他最大的风险所在。

政策这个东西，来的也快，变脸也快。现在海教园的业主是都可以上南开分校的，可是整个海教园规划中还有多个小学。想象一下，以后楼盖多了，新开盘的楼盘业主还能把自己的孩子送到南开分校么，别的学校的孩子还能享有中考的优待么，一切都是未知数。

综上所诉，我们对该板块的建议是：如果您近两年确实有学区需求，鉴于环城四区优质教育资源稀缺，想同时满足学区和自住的话，该买的还得买。

若投资，我们无法对将来的学区划分作出判断，所以并不能给大家确切的结论。

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津南的热门板块我们都梳理完了，可以看出，除了尚未开卖的1号线东延线周边，我们的推荐并不多，这也是为什么尽管旁边的西青均价更高，但我们整体更看好西青的原因之一。

大家可根据自身的需求，结合我们的分析做出理性决策

10. 天津南到大港区有多远

驾车路线：全程约8.6公里 需要半个小时左右。起点：天津西站1.从起点向正南方向出发，行驶590米，直行进入北营门西马路2.沿北营门西马路行驶650米，左转进入西青道辅路3.沿西青道辅路行驶100米，右转进入河北大街4.沿河北大街行驶580米，稍向右转进入河北大街5.沿河北大街行驶370米，过金华桥，稍向右转进入北门外大街6.沿北门外大街行驶180米，过金华桥约150米后，进入北马路7.沿北马路行驶670米，过左侧的天隆达商厦约120米后，直行进入通北路8.沿通北路行驶300米，进入张自忠路9.沿张自忠路行驶1.7公里，进入多伦道10.沿多伦道行驶70米，过右侧的合生国际大厦，左后方转弯进入兴安路11.沿兴安路行驶900米，朝和平路方向，稍向右转进入大沽北路12.沿大沽北路行驶1.0公里，过右侧的金融广场大厦B座约240米后，右转进入烟台道13.沿烟台道行驶170米，到达终点(在道路左侧)终点：大港

11. 津南区到天津港多远

天津市区的河西区和津南区是接壤的，很近。市中心到津南区中心的话，有直达公车，不堵车的话不到1个小时就到了。