物业成本一般多少合适(物业公司的成本费用有哪些大概多少)

物业公司的成本费用有哪些大概多少

通常是根据不同地区、不同物业的实际情况而定，可以大致分为以下几个方面：1. 水费计算方式：根据用水量或按人口数、千分之一计费等多种不同的计算方式，来确定每户的水费金额。2. 水费单价：水费单价是指单位用水价值，不同地区和不同水源的水费单价有所不同，通常需要按照政府的规定执行。3. 支付方式：物业水费的支付方式分为预付和后付等多种方式。如预付方式是指住户需要在一定时间内预先缴纳物业水费，而后付方式则是把水费账单寄送给住户后再进行缴纳。4. 滞纳金及逾期费用：如果住户未能按时缴纳水费，物业公司可能会收取逾期费用或滞纳金，费用标准也会因地区差异而有所不同。需要注意的是，并非完全一致，也因地区、物业、单价等因素而各有不同。因此，建议在缴纳水费时，需要仔细查看相关的收费标准，遵守相关规定的同时，也能够合理控制开支。

物业公司的成本和费用

财政部关于《物业管理企业财务管理规定》

　　第七条企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出，按照国家规定计入成本、费用。

　　第八条企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，计入营业成本。营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。实行一级成本核算的企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用。

　　直接人工费包括企业直接从事物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。

　　直接材料费包括企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。

　　间接费用包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等。

　　第九条企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本。

　　第十条企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或者管理费用。

　　第十一条企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用。

　　第十二条企业可以于年度终了，按照年末应收帐款余额的0．3％－0．5％计提坏帐准备金，计入管理费用。

　　企业发生的坏帐损失，冲减坏帐准备金。收回已核销的坏帐，增加坏帐准备金。

　　不计提坏帐准备金的企业，发生的坏帐损失，计入管理费用。收回已核销的坏帐，冲减管理费用。

　　请你根据以上规定结合企业实际情况和《企业会计制度》确定所用会计科目。

物业公司成本占收入的合理比例

估计要40%~60%（和公司具体行业有关）

行政后勤费用包括：交通费 物业管理费 房租 车位费 水电费 网络费 卫生费 花卉绿化费 报刊杂志 办公费 差旅费 交通费（小车） 电话通讯费 印刷费 邮寄费 招待费 防暑降温费 不可预见费用 教育经费 广告宣传、证照年检费 等等，物业、房租、车辆、招待、广告等都是大头。

物业管理公司成本费用

物业服务成本包括：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

（3）物业管理区域清洁卫生费用。

（4）物业管理区域绿化养护费用。

（5）物业管理区域秩序维护费用。

（6）办公费用。

（7）物业服务企业固定资产折旧。

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）经业主同意的其它费用。

物业公司成本怎么做账

物业公司管理层人员工资及相关费用，直接计入管理费用。其他人员，比如保安、保安等，一般是有物业项目才会有的人员成本，此部分应计入公司的营业成本。

物业公司根据合同，按期收取物业费用，您说的当月没有收入，应该是还没有回款吧，建议可以按合同约定每月物业费计提当月收入，同步结转当月营业成本。

物业公司主要成本构成比例

一、物业公司收入包括：

1 、物业管理收入，指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入;

2、物业经营收入，指企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入,如房屋出租收入、经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入;

3 、物业大修收入，指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托,对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。

二、物业经营成本是指物业管理企业经营物业产权人、使用人提供的各种建筑物和附属设备而发生的各项费用支出。包括：

1、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 费用构成：物业共用部位指的是：小区道路、外墙、活动场地和公共房屋等。

共用设施设备则包括：护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施以及供水、供暖、供电、照明、中控系统等公共设备。在有的小区还包括中水系统、地热水循环系统、可视对讲系统等。

2、清洁卫生费用 物业管理区域清洁卫生费用。主要包括：保洁人员工资；清洁用品费用；垃圾清运费用等。

3、秩序维护费用 物业管理区域秩序维护费用，之前称为“保安费”。 费用构成：物业管理区域秩序维护费用主要包括：安保人员工资，服装费用及安保器具费用，此外还包括消防用具的检验维护费用等。

4、绿化养护费用 费用构成：绿化养护费用主要包括：购买苗木的成本，日常护理用药费用，日常护理用具费用，冬季防寒费用等。

物业公司成本计入什么科目

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业公司费用成本预算怎么做

物业公司财务公开的规定主要包括以下两个方面：

法律法规：物业管理行业的相关法律法规对物业公司的财务公开提出了明确的规定。例如，中华人民共和国物业管理条例第四十二条规定，物业服务企业应当公开经营情况、收支明细和相关财务资料等信息，受业主委托代收的物业服务资金和维修资金应当建立专项账户，定期进行公示。

自律管理规定：为了更好地规范行业内的管理行为，物业行业协会等组织制定了一系列的自律管理规定，对物业公司的财务公开提出了要求。例如，中国物业服务协会发布的《物业服务企业自律公约》规定，物业服务企业应当公开经营情况、收支明细、维修基金使用情况、业主委员会决策和监督情况等信息，并接受相关部门和社会公众的监督。