上海房产抵押状态查询官网入口(上海市房产抵押状态查询)

1. 上海市房产抵押状态查询

一、房屋居住权在哪里查询

直接前往房产局查询即可。携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口，就可查询到更详细准确的房产信息，除了居住权信息，还包括房屋人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等。

二、居住权有哪些影响

1、进行二手房的购买时，不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意查询房屋是否登记有居住权。一旦房屋的居住权在房管局登记了，居住权就成立了。购房人如果购买了该房，也不能赶走居住权人。

2、影响婚前财产的使用。男女结婚，如果婚房系一方的婚前财产或者父母的财产，要不要加配偶另一方的名字，往往带来诸多家庭矛盾。居住权为解决这种矛盾提供了方案：给另一方登记居住权，而不用让渡房屋的所有权。

3、探索对残障且低收入群体在公租房上设立居住权。目前公租房所有权一般为地方政府所有，而住户只是租赁关系，有的又是无限期的租赁关系。如果能明确残障人士、低收入者享有“居住权”，无疑使他们的住房权益更加稳固。

4、解决“以房养老”问题。所谓以房养老，是指老人将房子抵押给金融机构，获得养老金直到去世。现实中存在一些机构以此为名，骗取老人房产，导致老人不知不觉中房产被贱卖，最终赔了房子又失去了住所。如果在签订“以房养老”抵押贷款协议时，设立老人的居住权，这一权利就一直存续到老人去世，在老人有生之年谁都无法剥夺其居住权，这无疑能阻止金融骗局的形成。

5、防止子女的继承纠纷。老人的生活一直由保姆和亲戚朋友照管的，老人一旦给保姆和亲戚设立居住权，他去世后，即便房子为子女所继承，保姆或亲朋仍享有居住权。如果居住权设定的时间是终生的，保姆或亲朋可以住到其去世为止，子女即便拿到了不动产证，也没有权利将其赶出，也不能出租该房产。当然，保姆或亲朋只能居住，没有资格进行转让买卖，其子女也无法获得继承权。

2. 上海房产抵押登记查询

商品房项目上市预售必须在取得《商品房预售许可证》进行。

购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：一是在售楼场所实地查看；二是在石家庄住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。

　　在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程的抵押情况；回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

　　需要特别提醒的是，购房者在购房时除了仔细查阅所购的项目是否取得《商品房预售许可证》外，还应详细查询所购房屋是否在预售许可范围内。同时，购房人在交付购房款时应存入《商品房预售许可证》中注明的预售资金监管行，从而减少购房风险。

3. 上海房屋抵押状态网上查询

在12123查询车辆抵押信息时，车主需要先登录12123APP，输入车辆车牌号进入查询，如果在状态栏出现实车辆被锁定，则证明该车辆是被查封或者是被抵押了，这时候的车辆就不能办理过户或者其他的手续。

其次，凡是车辆被抵押，也就可以通过当地的一个交警支队网站查询机动车状态，提供车架号发动机号就可以查询的到。

4. 上海房产抵押查询电话

上海查询购房资格查询系统的方法是:1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询;需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

5. 上海 房产 抵押 查询

可以致电银行人工客服查询个人住房按揭贷款条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。