商品房和住宅房的区别(住宅房和商品房有啥区别)

商品房和住宅房的区别

商品房和住宅房的区别：

1、定义不同：商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。商品房不仅包括了商品房，还包括了住宅。

2、使用年限不同：如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。

3、税费不同：商品房不能享受住宅类的税费优惠，维修资金是按销售价的2%收取，商品房是按照成本价的6%至8%收取。

住宅房和商品房有啥区别

商品房和住宅房的区别，具体如下：

1、商品房产权40年到70年不等，住宅房产权为70年；

2、商品房难落户，住宅房较易落户；

3、商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期；

4、商品房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地。

《城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准

续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

商品住房与住宅房的区别

法律分析：

商品房和住宅房的区别有如下：1、土地性质：商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。

2、使用年限：商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。

3、产权到期后的延续问题：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。

4、生活费用：就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。

5、落户问题：根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

商品房与住宅房有什么不同

商品房与住宅房的区别如下：

1、这两者的产权年限是不一样的，商品房的产权年限是40到70年不等，而住宅房的产权年限就是70年。

2、如果是选择商品房的话，那落户是比较难，但如果选择住宅房落户就比较容易。

3、商品房的建设用地使用权限在到期之后是不会自动续期的，需要自己去提出申请才行。但如果是住宅房，那么一般产权年限到期之前会自动续期。

4、商品房是商业用地或者是综合用地，但住宅房用的是住宅用地。

成套住宅属于商品房吗？

成套住宅不一定属于商品房的，想要知道成套住宅是否是商品房，主要还是看土地的性质，如果说成套住宅的土地性质是商业性质或者是工业用地性质的话，那么这种房子就不是商品房。但如果成套住宅的土地性质是属于住宅用地的话，那么这种成套住宅就属于商品房了。在购买商品房的时候，还是要注意对开发商的发售权利进行审查的，主要是看是否有各种证件。另外在签订合约的时候，也得使用标准的房屋交易合同版本。

普通住宅的认定标准？

普通住宅的认定标准如下是住宅小区的建筑容积率不可以低于1.0，然后就是单套的建筑面积不可以超过120平米，最后就是实际成交的房屋价格必须要低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。

商品房和住宅房的区别

一、商品房和住宅房的主要区别

1、商品房是用于销售的住宅房屋，它的价格和质量受到 *** 的监管，商品房的购买者可以获得合法权益保护，能够享受 *** 提供的相应的政策性优惠。

2、住宅房是指个人或个体建造的住宅房屋，它不受 *** 的监管，它的价格和质量不受 *** 的限制。

3、商品房的价格比住宅房的价格要高，因为商品房的质量和技术更加先进，而且 *** 还会给予相应的优惠政策。

4、商品房比住宅房更安全，因为它是按照 *** 规定的标准来建造的，而住宅房的安全性则无法保证。

二、商品房和住宅房的具体差别

1、商品房是按照 *** 规定的标准建造的，建成后由专业人员进行质量检测，确保质量合格；而住宅房不受 *** 监管，质量无法保证。

2、商品房的价格和质量受到 *** 的严格监管，可以享受 *** 提供的优惠政策；而住宅房的价格很难控制，所以价格比商品房要贵，而且也不能享受 *** 的优惠政策。

3、商品房的安全性和使用寿命更高，因为它是按照 *** 规定的标准来建造的，而住宅房的安全性则无法保证。

商品房和住宅房有什么区别？

没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。之一产权一个是70年，另一个可能是50年。

商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过 *** 部门的审批。

商品房只是特指经 *** 有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

外销商品房指房地产开发企业按 *** 外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报 *** 计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

商品房和住宅房的区别

商品房和住宅房的区别在于定义不同、使用年限不同、税费不同等方面。

1、定义不同

商品房既可以作为住宅，又可以作为店面，有成熟的商业环境和便利的生活设施。而住宅指可以提供住的房屋，比如说别墅、公寓、学生宿舍等等。

2、使用年限不同

商品房商住房年限为50年，商品房的商住房无法落户的，而纯住宅房就可以落户。若到了年限需向国家上交土地出让金，否则无法继续使用。而住宅房的使用年限为70年，到了年限后将会自动续期。

3、税费不同

住宅类的税费优惠，维修资金是按销售价的2%收取，而商品房是按照成本价的6%至8%收取。

商品房的特点有：

1、商品房的位置相对来说是定好的，所以说这种也是被人们称为是不动产的，是属于不能移动个人资产，要知道房子这种是建在土地上，要是出现了移动或者挪动时，这个房子价值也就没有了。

2、商品房的价格相对来说也是比较高的，特别是在一个比较繁华的地段。在选择商品房时，这个还是要根据个人的实际情况来选择合适的商品房，防止给人身带来比较大的压力。

3、商品房这种是属于个人财产，是不能被侵犯的，由于使用的时间太长后，还可以传给自家的后代。此外，商品房的土地就是年限，只要及时续期即可，如果需求拆迁的，也是会给到合理的补偿。

4、商品房的升值空间也是大一些，特别是在地段比较好的地方，升值空间也是比较大的。